Rapport om norske tomter
Vet du hva tomten tåler før du byr, bygger eller søker?
Tomterapport samler det offentlige Norge vet om én eiendom, og forklarer hva det betyr for det du skal gjøre: kjøpe tomt, bygge ut, kjøpe hus eller utvikle. Kilde og tidspunkt står ved hvert tall.
Tomtesjekk · Bygge ut eget hus
Fjordveien 14, 3212 SandefjordIngen forhold som alene stopper en utbygging, men utnyttelse og grunnforhold bør avklares før du søker.
© Kartverket · Inneholder data under norsk lisens for offentlige data (NLOD) tilgjengeliggjort av Statens vegvesen · Bygningsomriss © OpenStreetMap-bidragsytere (ODbL)
Formål
Samme tomt, ulike behov
Du velger hva du skal bruke rapporten til. Fakta er de samme, men rapporten starter med det som betyr mest for deg, forklarer hva funnene betyr for akkurat det, og gir deg en sjekkliste for neste steg.
Kjøpe tomt for å bygge
Terreng, grunnforhold, sol, støy og adkomst, med en sjekkliste over det du bør avklare før du gir bud, blant annet planen.
Starter med Utnyttelse · Terreng · Grunn og kvikkleire
Bygge ut eget hus
Hva som står på tomten i dag, med takflate, høyder og avstander, og hva du bør avklare før du søker. For tilbygg, påbygg, garasje eller utleiedel.
Starter med Utnyttelse · Regulering · Bygninger på tomten
Kjøpe hus med tomt
Bygningene som er registrert, eiendommen, radon og naturfare, og hva du bør spørre om før du byr.
Starter med Bygninger på tomten · Eiendommen · Utnyttelse
Utvikle eiendommen
Eiendommen, bygningene, terreng, grunn og adkomst for deg som vurderer flere boenheter eller ny bebyggelse.
Starter med Utnyttelse · Regulering · Eiendommen
Hva du får ut av det
Få svar før du byr, bygger eller søker
Kjøpe tomt
Du ser før budet om tomten er bratt, ligger på kvikkleire eller i en fareson, ting som kan gi store ekstrakostnader i grunnarbeid. Du får en liste med spørsmål til visningen.
Bygge ut
Du får vite hvor mye som er bebygd i dag, og hva du må avklare med kommunen, før du betaler for tegninger.
Kjøpe hus
Du ser hva som er registrert på eiendommen, og hva du bør spørre megler om, før du byr.
Utvikle
Du får bebyggelse, terreng, grunn og adkomst samlet, så du kan avgjøre om det er verdt å gå videre.
- Det du ellers må lete fram hos åtte offentlige etater, samlet på noen minutter.
- Kilde og tidspunkt på hvert tall, så du kan vise det til bank, arkitekt eller megler.
Innhold
Dette får du i Tomtesjekk
Hvert tema har en kort forklaring på hva funnet betyr for deg. Hele datagrunnlaget, med kilde ved hvert enkelt tall, følger med. Rapporten kan leses på nett og lastes ned som PDF.
- 01
Svaret først
Én setning om det viktigste for det du skal gjøre, og en oversikt over alle temaene med alvorlighetsgrad i ord: Kritisk, Oppmerksomhet, Informasjon eller Ingen merknad.
- 02
Nøkkeltall
Bebygd areal i dag, største bygning, helning, høydeforskjell og soltimer, samlet på første side.
- 03
Kart
Tomtegrensen tegnet inn, med bygningsomriss, helning, veier og kulturminner. Nordpil og målestokk.
- 04
Bygninger og utnyttelse
Takflate, omtrentlig høyde og avstand til eiendomsgrensen for hver bygning, og hvor stor del av tomten som er bebygd. Hva planen tillater, vurderes i Tomteanalysen.
- 05
Terreng og sol
Helning, høydeforskjell og høydeprofil, og soltimer gjennom året regnet med fjell og åser rundt tomten.
- 06
Grunn og naturfare
Kvikkleire, marin grense, løsmasser og dybde til fjell, flom- og skredsoner, og aktsomhet for radon.
- 07
Regulering og kulturminner
Planstatus og lenker til kommunens planinnsyn, og kulturminner på og nær tomten.
- 08
Sjekkliste og kilder
Hva du bør avklare videre, og hver tjeneste vi har spurt, med lisens og tidspunkt dataene ble hentet.
Slik virker det
Fra adresse til rapport på noen minutter
Steg 1
Finn tomten
Skriv adressen eller matrikkelnummeret. Har adressen flere eiendommer, velger du riktig før du betaler.
Steg 2
Velg formål og rapport
Fortell hva du skal gjøre, og velg Tomtesjekk eller Tomteanalyse.
Steg 3
Betal
Med kort eller Vipps. Prisen vises inkludert mva før du bekrefter. Ingen konto, ingen abonnement.
Steg 4
Les rapporten
Du får en lenke på e-post når Tomtesjekken er klar, vanligvis etter noen minutter. En Tomteanalyse kommer innen to virkedager.
Tomteanalyse
Vil du ha en fagperson til å vurdere tomten?
Et arkitektfirma svarer på spørsmålet ditt om tomten: hva planen betyr for deg, hvor mye du kan bygge, hva kommunens arkiv sier om det som står der i dag, og hva du bør gjøre. Innen to virkedager, med kilde på alt.
Dette får du
- Svaret på spørsmålet ditt først, med en tydelig anbefaling
- Planen tolket: hva bestemmelsene betyr for akkurat din tomt
- BYA-regnskap fra godkjente tegninger: hvor mye du faktisk kan bygge
- Mulighetene dine, hver vurdert som realistisk, krevende eller lite realistisk
- Risiko, spørsmål du bør stille, og neste steg
En signert PDF på 4–7 sider, og Tomtesjekken med en gang. Du betaler ikke for analysen før den er levert.
Når lønner det seg?
- Før du byr på en tomt med uklar regulering
- Før du bestiller tegninger til tilbygg eller utleiedel
- Før du kjøper et hus der du ikke vet om alt er godkjent
Hvem gjør analysen
Smud Arkitektur AS.
Weidhertz AS og Smud Arkitektur AS har et aktivt og vedvarende samarbeid.
Pris
To rapporter, faste priser
Ingen abonnement og ingen konto. Du betaler for den eiendommen du lurer på. Beløpet reserveres når du betaler, og trekkes først når det du har kjøpt, er klart.
Tomtesjekk
499 kr
Automatisk rapport fra offentlige kilder, tilpasset det du skal gjøre.
- Klar på noen minutter
- Svaret først, nøkkeltall, kart og alle temaer
- Nettvisning og PDF
- Lenken gjelder i 12 måneder
Tomteanalyse
3 990 kr
Tomtesjekk med en gang, og i tillegg et arkitektfirma som svarer på spørsmålet ditt.
- Svaret først, plantolkning og BYA-regnskap
- Mulighetene dine vurdert, risiko og neste steg
- Signert PDF innen to virkedager
- Du betaler ikke for analysen før den er levert
Tomtesjekk er et digitalt produkt som leveres med en gang. Angreretten faller derfor bort når rapporten er levert, og du bekrefter dette før betaling. Les salgsbetingelsene.
Dekning
Hvilke områder er dekket?
De nasjonale kildene dekker alle 357 kommuner. Kommunenes egne plan- og byggesaksportaler er forskjellige, og vi kobler dem på én etter én. Rapporten sier alltid hvilket nivå kommunen din er på.
Matrikkel, bygninger, terreng, sol, grunnforhold, adkomst, risiko fra NVE, radon og kulturminner. Planseksjonen lenker til kommunens planinnsyn.
Lenker rett inn i saksinnsyn og planinnsyn, ferdig utfylt med gnr/bnr. Verifisert dato vises i rapporten.
Plan-ID, plannavn, status og formål lest maskinelt. Rulles ut til de største kommunene først.
Byggesakshistorikk med datoer og vedtakstyper. Kommer senere, etter avklaring med hver innsynsløsning.
Hvorfor nivåer?
Vi vil heller være ærlige om hva vi har, enn å late som rapporten er like dyp overalt. Et L0-nivå er fortsatt den raskeste måten å få matrikkel, terreng og risiko samlet på ett sted. Og alle lenker vi gir deg peker til kommunens egne kilder, så du kan gå videre selv.
Neste kommuner ut er Bergen, Trondheim, Stavanger, Kristiansand, Drammen, Lillestrøm og Fredrikstad.
Hvem bruker Tomterapport
Laget for kjøpere, huseiere og fagfolk
Tomtekjøpere
Før du byr vil du vite om tomten er bratt, hva grunnen består av, og om den ligger i en fareson eller i strandsonen.
Huseiere
Du vil bygge på, bygge garasje eller lage en utleiedel, og lurer på hvor mye mer du kan bygge.
Boligkjøpere
Du ser på et hus med tomt og vil vite hva som er registrert, og om det er radon eller naturfare.
Arkitekter og utbyggere
Du trenger riktige matrikkeltall, terreng og lenkene inn i kommunen før befaring.
Spørsmål